新北市淡水區新市二路一段128號13F/19F
2019-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 15.6 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物16.15 坪
公設比39%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價475 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 19.5
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 20%比新市二路一段中位 低 20%比淡水區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+40%
2026 年推估823 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。