新北市淡水區中正東路二段85之1號11F/26F
2013-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,688 萬 32.1 萬/坪 × 52.63 坪
權狀坪數52.63 坪
主建物28.32 坪
公設比40.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.63 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪52.63 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 42
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2013 年中位 21.9
比本棟中位 低 24%比中正東路二段中位 低 12%比淡水區 2013 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。