新北市淡水區新市五路二段83號5F/14F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 11.4 萬/坪 × 56.65 坪
權狀坪數56.65 坪
主建物25.59 坪
公設比28.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 56.65 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 31.06 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪56.65 坪
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 15.5
新市五路二段中位 17.8
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 26%比新市五路二段中位 低 36%比淡水區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交648 萬
+40%
2026 年推估910 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。