新北市淡水區新市二路一段32號10F/10F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,260 萬 23.3 萬/坪 × 96.89 坪
權狀坪數96.89 坪
主建物39.65 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 96.89 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 57.24 坪
土地持分 16.2 坪
0 坪96.89 坪
土地坐落 淡海段 199 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 20
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 17%比新市二路一段中位 高 19%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,260 萬
+16%
2026 年推估2,630 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-12-04 5F/10F 2房2廳1衛 · 44.08 坪 17.9 萬/坪總 790 萬 2021-10-13 3F/10F 2房2廳1衛 · 44.08 坪 18.4 萬/坪總 810 萬 2021-09-11 4F/10F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 15.8 萬/坪總 720 萬 2021-04-18 9F/10F 3房2廳3衛 · 65.31 坪 23.4 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-07 8F/10F 4房2廳3衛 · 89.42 坪 20.2 萬/坪總 1,445 萬 2021-01-12 6F/10F 2房2廳1衛 · 44.08 坪 20 萬/坪總 700 萬 2021-01-12 7F/10F 2房2廳1衛 · 44.08 坪 20 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。