新北市淡水區中正路二段40之1號12F/20F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 35.5 萬/坪 × 22.7 坪
權狀坪數22.7 坪
主建物12.44 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.7 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪22.7 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 32.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 11%比中正路二段中位 高 13%比淡水區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交806 萬
+11%
2026 年推估892 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 6F/20F 1房1廳1衛 · 22.79 坪 38.6 萬/坪總 880 萬 2024-08-19 20F/20F 1房1廳1衛 · 22.7 坪 39.6 萬/坪總 900 萬 2024-03-16 11F/20F 1房1廳1衛 · 22.7 坪 35.7 萬/坪總 810 萬 2023-03-14 10F/20F 1房2廳1衛 · 22.7 坪 33.9 萬/坪總 770 萬 2022-08-26 12F/20F 1房1廳1衛 · 22.7 坪 32.1 萬/坪總 728 萬 2021-12-23 13F/20F 1房1廳1衛 · 22.7 坪 30.6 萬/坪總 695 萬 2021-07-18 7F/20F 1房2廳1衛 · 22.79 坪 28.1 萬/坪總 640 萬 2021-07-18 9F/20F 1房2廳1衛 · 22.7 坪 28.2 萬/坪總 640 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。