新北市林口區東明二街86號
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,828 萬 33 萬/坪 × 146.29 坪
權狀坪數146.29 坪
主建物82.62 坪
公設比36.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 146.29 坪
└ 主建物 82.62 坪
└ 公設等 63.67 坪
土地持分 51.11 坪
0 坪146.29 坪
土地坐落 新林段 405 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,828 萬
扣車位後房價4,828 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33
東明二街中位 30.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 0%比東明二街中位 高 9%比林口區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,828 萬
+57%
2026 年推估7,587 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）966 萬
貸款（8 成）3,862 萬
每月月付144,701 元
30 年總利息1,347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。