新北市鶯歌區中山路153之1號15F/22F
2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,855 萬 28.8 萬/坪 × 100.59 坪
權狀坪數100.59 坪
主建物24.84 坪
公設比32.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 100.59 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 75.75 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪100.59 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價1,855 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.4
中山路中位 25.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比中山路中位 高 15%比鶯歌區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,855 萬
+46%
2026 年推估2,701 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 14F/22F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 36.3 萬/坪總 2,040 萬 2024-10-11 4F/22F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 32.5 萬/坪總 1,305 萬 2024-10-03 5F/22F 2房1廳2衛 · 40.22 坪 31.3 萬/坪總 1,260 萬 2021-08-27 9F/22F 3房2廳2衛 · 68.74 坪 24.7 萬/坪總 1,700 萬 2021-04-05 2F/22F 2房2廳2衛 · 40.27 坪 22.4 萬/坪總 900 萬 2021-03-22 3F/22F 2房2廳2衛 · 59.52 坪 17.9 萬/坪總 1,065 萬 2020-04-29 7F/22F 2房2廳2衛 · 40.22 坪 20.9 萬/坪總 840 萬 2020-03-11 17F/22F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 22.4 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。