新北市五股區民義路一段103號11F/11F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 27.6 萬/坪 × 75.98 坪
權狀坪數75.98 坪
主建物38.14 坪
公設比30.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 75.98 坪
└ 主建物 38.14 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 14.07 坪
0 坪75.98 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.3
民義路一段中位 26.3
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比民義路一段中位 高 5%比五股區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,100 萬
+51%
2026 年推估3,178 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,078 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（6 筆）
2019-04-17 10F/11F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 27.3 萬/坪總 1,880 萬 2017-07-05 8F/11F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 27.3 萬/坪總 1,880 萬 2017-06-28 9F/11F 4房2廳3衛 · 69.93 坪 27.3 萬/坪總 1,877 萬 2015-07-23 3F/11F 3房2廳3衛 · 85.36 坪 27 萬/坪總 2,280 萬 2014-06-09 4F/11F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 28 萬/坪總 1,918 萬 2013-08-16 7F/11F 4房2廳3衛 · 68.76 坪 24.5 萬/坪總 1,685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。