新北市板橋區四維路215號10F/13F

2022-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,500 萬 33 萬/坪 × 45.51 坪

權狀坪數45.51 坪

主建物24.71 坪

公設比24.8%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 45.51 坪

└ 主建物 24.71 坪

└ 公設等 20.8 坪

土地持分 6.67 坪

0 坪45.51 坪

土地坐落 江子翠段新埔小段 32 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪

本筆成交 33

本棟中位 57.2

四維路中位 43.5

板橋區 2022 年中位 53.3

比本棟中位低 42%比四維路中位低 24%比板橋區 2022 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+14%

2026 年推估1,712 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：二親等親屬間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。