新北市淡水區淡金路三段46巷22號4F/4F
2020-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 6.1 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物21.57 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 4.69 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 下圭柔山段 241-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 14.8
淡金路三段中位 12.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 59%比淡金路三段中位 低 52%比淡水區 2020 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交160 萬
+33%
2026 年推估212 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。