新北市板橋區大觀路三段212巷50號9F/12F

2022-08-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,330 萬 37.3 萬/坪 × 35.66 坪

權狀坪數35.66 坪

主建物21.81 坪

公設比29.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 35.66 坪

└ 主建物 21.81 坪

└ 公設等 13.85 坪

土地持分 6.1 坪

0 坪35.66 坪

土地坐落 大同段 614 地號

價格拆解

成交總價1,330 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪

本筆成交 37.3

本棟中位 29.5

大觀路三段中位 30.4

板橋區 2022 年中位 53.3

比本棟中位高 26%比大觀路三段中位高 23%比板橋區 2022 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,330 萬

+14%

2026 年推估1,518 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。