新北市林口區文化三路二段89號7F/19F
2019-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 35.9 萬/坪 × 58.57 坪
權狀坪數58.57 坪
主建物29.97 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.57 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 28.6 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪58.57 坪
土地坐落 力行段 546 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 33.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 7%比文化三路二段中位 高 23%比林口區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+61%
2026 年推估3,298 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：內含裝潢款200萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 18F/19F 2房2廳2衛 · 65.38 坪 52.2 萬/坪總 3,100 萬 2020-09-06 5F/19F 2房2廳2衛 · 58.57 坪 35.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-20 4F/19F 2房2廳2衛 · 58.57 坪 31.6 萬/坪總 1,815 萬 2020-06-16 14F/19F 2房2廳2衛 · 58.57 坪 33.4 萬/坪總 1,880 萬 2020-03-18 17F/19F 2房2廳2衛 · 58.57 坪 37.3 萬/坪總 2,120 萬 2019-10-22 19F/19F 2房2廳2衛 · 58.57 坪 34 萬/坪總 1,950 萬 2019-09-05 0房0廳0衛 · 96.67 坪 60 萬/坪總 5,588 萬 2019-06-27 13F/19F 2房2廳2衛 · 65.38 坪 36.1 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。