新北市鶯歌區龍七路271號7F/9F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 29 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物14.28 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價685 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.1
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 3%比龍七路中位 高 10%比鶯歌區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+25%
2026 年推估1,083 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：民國112年12月10日讓渡，另立契約，交易金額新台幣865萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 37.1 萬/坪總 1,210 萬 2021-10-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 29.2 萬/坪總 861 萬 2021-10-24 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 29.2 萬/坪總 871 萬 2021-09-26 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 27.1 萬/坪總 801 萬 2021-09-16 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 28.1 萬/坪總 835 萬 2021-09-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 27.8 萬/坪總 828 萬 2021-08-29 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 27.9 萬/坪總 820 萬 2021-08-14 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 26.5 萬/坪總 777 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。