新北市林口區文化三路二段277之1號
2021-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,846 萬 48.3 萬/坪 × 79.6 坪
權狀坪數79.6 坪
主建物39.48 坪
公設比39%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.6 坪
└ 主建物 39.48 坪
└ 公設等 40.12 坪
土地持分 17.41 坪
0 坪79.6 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價3,846 萬
扣車位後房價3,846 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 53.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 10%比文化三路二段中位 高 65%比林口區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,846 萬
+39%
2026 年推估5,350 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）769 萬
貸款（8 成）3,077 萬
每月月付115,269 元
30 年總利息1,073 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。