新北市淡水區濱海路二段202巷65弄45號2F/15F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 24.1 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物20.9 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 新市段 183 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價825 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 18.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 30%比濱海路二段中位 低 4%比淡水區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交975 萬
+10%
2026 年推估1,072 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 6F/15F 2房2廳2衛 · 41.81 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 26.3 萬/坪總 1,045 萬 2023-08-09 3F/15F 2房1廳2衛 · 39.81 坪 23.4 萬/坪總 930 萬 2023-07-01 15F/15F 2房1廳1衛 · 29.56 坪 25.8 萬/坪總 710 萬 2022-01-14 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.24 坪 23.9 萬/坪總 700 萬 2019-11-19 3F/15F 2房2廳2衛 · 39.81 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2019-08-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2016-12-10 10F/15F 3房1廳2衛 · 39.81 坪 18 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。