新北市淡水區鄧公路30之9號5F/17F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.7 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物19.12 坪
公設比42.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 學府段 53 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價650 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.8
鄧公路中位 19.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 10%比鄧公路中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+28%
2026 年推估986 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（6 筆）
2022-03-11 16F/17F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 24 萬/坪總 638 萬 2020-12-14 17F/17F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 21.8 萬/坪總 590 萬 2015-06-07 3F/17F 2房1廳1衛 · 26.09 坪 23 萬/坪總 600 萬 2014-09-29 2F/17F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 23.3 萬/坪總 580 萬 2014-04-09 10F/17F 2房1廳1衛 · 39.03 坪 15.4 萬/坪總 600 萬 2013-10-15 7F/17F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 18.7 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。