新北市淡水區八勢路50巷63號19F/23F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 46.1 萬/坪 × 65.06 坪
權狀坪數65.06 坪
主建物30.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 65.06 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 34.19 坪
土地持分 14.49 坪
0 坪65.06 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 43.4
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比八勢路中位 高 17%比淡水區 2020 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,730 萬
+33%
2026 年推估3,625 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 36.1 萬/坪總 2,300 萬 2024-09-01 14F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 49 萬/坪總 3,188 萬 2024-04-29 9F/23F 2房2廳2衛 · 65.06 坪 46.1 萬/坪總 3,000 萬 2022-10-02 12F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 46.6 萬/坪總 2,750 萬 2022-07-03 11F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 40.9 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-27 6F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 38.2 萬/坪總 2,485 萬 2020-10-27 6F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 38.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-09-18 7F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 40.3 萬/坪總 2,376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。