新北市新莊區新北大道四段215號8F/28F
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,068 萬 48.3 萬/坪 × 98.34 坪
權狀坪數98.34 坪
主建物44.76 坪
公設比32.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98.34 坪
└ 主建物 44.76 坪
└ 公設等 53.58 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪98.34 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號
價格拆解
成交總價4,068 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,608 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 50.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 低 4%比新北大道四段中位 低 2%比新莊區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,068 萬
+1%
2026 年推估4,100 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）722 萬
貸款（8 成）2,886 萬
每月月付108,136 元
30 年總利息1,006 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-09 13F/28F 4房2廳3衛 · 86.51 坪 45.7 萬/坪總 3,950 萬 2021-05-21 12F/28F 3房2廳3衛 · 86.51 坪 52.1 萬/坪總 4,098 萬 2021-03-12 21F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44.5 萬/坪總 3,606 萬 2021-02-02 25F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44 萬/坪總 3,510 萬 2021-01-29 24F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 43.5 萬/坪總 3,526 萬 2020-12-31 23F/28F 3房2廳3衛 · 99.15 坪 43.5 萬/坪總 3,730 萬 2020-12-26 26F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44.3 萬/坪總 3,592 萬 2020-12-26 27F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44.3 萬/坪總 3,592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。