新北市新莊區新北大道四段215號21F/28F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,606 萬 44.5 萬/坪 × 87.32 坪
權狀坪數87.32 坪
主建物45.27 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 87.32 坪
└ 主建物 45.27 坪
└ 公設等 42.05 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪87.32 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,606 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,356 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 50.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 11%比新北大道四段中位 低 10%比新莊區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,606 萬
+21%
2026 年推估4,358 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）671 萬
貸款（8 成）2,685 萬
每月月付100,583 元
30 年總利息936 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 8F/28F 2房2廳2衛 · 98.34 坪 48.3 萬/坪總 4,068 萬 2022-12-09 13F/28F 4房2廳3衛 · 86.51 坪 45.7 萬/坪總 3,950 萬 2021-05-21 12F/28F 3房2廳3衛 · 86.51 坪 52.1 萬/坪總 4,098 萬 2021-02-02 25F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44 萬/坪總 3,510 萬 2021-01-29 24F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 43.5 萬/坪總 3,526 萬 2020-12-31 23F/28F 3房2廳3衛 · 99.15 坪 43.5 萬/坪總 3,730 萬 2020-12-26 26F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44.3 萬/坪總 3,592 萬 2020-12-26 27F/28F 3房2廳3衛 · 87.32 坪 44.3 萬/坪總 3,592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。