新北市淡水區坪頂路39之5號
2025-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 45.1 萬/坪 × 68.09 坪
權狀坪數68.09 坪
主建物37.89 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.09 坪
└ 主建物 37.89 坪
└ 公設等 30.2 坪
土地持分 14.52 坪
0 坪68.09 坪
土地坐落 米蘭段 574 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,615 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 34.1
坪頂路中位 23.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 32%比坪頂路中位 高 91%比淡水區 2025 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+1%
2026 年推估2,826 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）523 萬
貸款（8 成）2,092 萬
每月月付78,375 元
30 年總利息730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。