新北市林口區文化三路一段191巷23號5F/27F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 57.5 萬/坪 × 35.03 坪
權狀坪數35.03 坪
主建物16.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.03 坪
└ 主建物 16.88 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪35.03 坪
土地坐落 建林段 319 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 46.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 24%比文化三路一段中位 高 81%比林口區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,860 萬
+18%
2026 年推估2,194 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本案於114.5.15.協議更換車位編號。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 11F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 69 萬/坪總 2,200 萬 2022-05-13 21F/27F 3房2廳2衛 · 27.99 坪 52.5 萬/坪總 1,470 萬 2022-04-16 12F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 50.3 萬/坪總 1,677 萬 2022-04-16 14F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 50.5 萬/坪總 1,683 萬 2022-01-17 13F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 46.5 萬/坪總 1,560 萬 2022-01-10 15F/27F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 46.3 萬/坪總 1,567 萬 2021-10-25 19F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 46.2 萬/坪總 1,528 萬 2021-10-18 16F/27F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 45.6 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。