新北市淡水區中正路二段34號15F/29F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 35.6 萬/坪 × 67.22 坪
權狀坪數67.22 坪
主建物29.36 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 67.22 坪
└ 主建物 29.36 坪
└ 公設等 37.86 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪67.22 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 39
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比中正路二段中位 高 13%比淡水區 2019 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,280 萬
+40%
2026 年推估3,202 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 2F/29F 0房0廳0衛 · 63.36 坪 38.8 萬/坪總 2,400 萬 2025-02-05 15F/29F 2房1廳2衛 · 67.22 坪 33 萬/坪總 2,220 萬 2023-05-12 5F/29F 1房2廳1衛 · 70.04 坪 32 萬/坪總 2,096 萬 2022-11-01 6F/29F 1房2廳1衛 · 70.68 坪 41.2 萬/坪總 2,700 萬 2022-03-21 3F/29F 1房2廳1衛 · 68.51 坪 33.3 萬/坪總 2,108 萬 2022-03-04 25F/29F 1房2廳1衛 · 75.86 坪 41.4 萬/坪總 2,915 萬 2021-11-03 16F/29F 1房2廳1衛 · 66.93 坪 36.5 萬/坪總 2,270 萬 2021-10-08 23F/29F 1房2廳1衛 · 78.01 坪 40 萬/坪總 2,950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。