新北市淡水區新市一路一段99巷22號12F/12F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 27.4 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物21.92 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 新市段 217 地號
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價985 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.9
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 2%比新市一路一段中位 高 21%比淡水區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,155 萬
+16%
2026 年推估1,344 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-07-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 30.4 萬/坪總 1,268 萬 2023-04-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.1 萬/坪總 1,140 萬 2023-02-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.9 萬/坪總 1,168 萬 2023-01-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.9 萬/坪總 1,163 萬 2022-11-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.8 萬/坪總 1,168 萬 2022-10-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.3 坪 28 萬/坪總 1,335 萬 2022-08-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 30.1 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。