新北市淡水區沙崙路一段65號11F/12F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 32 萬/坪 × 48.77 坪
權狀坪數48.77 坪
主建物24.12 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.77 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪48.77 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 29
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比沙崙路一段中位 高 25%比淡水區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+16%
2026 年推估1,629 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-28 10F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 33.3 萬/坪總 1,470 萬 2025-01-26 7F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 32.5 萬/坪總 1,429 萬 2024-02-18 9F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 29 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-25 5F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 28.4 萬/坪總 1,268 萬 2021-12-04 6F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 26.1 萬/坪總 1,155 萬 2014-12-11 3F/12F 3房1廳2衛 · 48.77 坪 25 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。