新北市淡水區濱海路二段202巷65弄8號6F/14F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 30.6 萬/坪 × 34.72 坪
權狀坪數34.72 坪
主建物16.06 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.72 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪34.72 坪
土地坐落 新市段 166 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價790 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 31.6
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比濱海路二段中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交930 萬
+10%
2026 年推估1,023 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 4F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 34.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-07 3F/14F 2房2廳2衛 · 35.43 坪 30.5 萬/坪總 957 萬 2024-05-07 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 32.5 萬/坪總 997 萬 2024-05-03 10F/14F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 32.5 萬/坪總 1,008 萬 2024-04-23 11F/14F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 32.1 萬/坪總 998 萬 2024-04-23 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 31.7 萬/坪總 998 萬 2024-03-21 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 31.6 萬/坪總 975 萬 2024-02-19 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 31.7 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。