新北市永和區中正路609巷1號2F/12F
2022-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,457 萬 48.7 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物16.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 大新段 293 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,457 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 63.9
中正路中位 47.7
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 24%比中正路中位 高 2%比永和區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,457 萬
+11%
2026 年推估1,624 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（165 萬）
備註：114.11.02以新台幣1557萬元整換約取得親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-12 10F/12F 3房2廳1衛 · 29.07 坪 65.6 萬/坪總 1,920 萬 2021-08-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 65 萬/坪總 1,902 萬 2021-08-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 62.3 萬/坪總 1,817 萬 2021-08-08 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.44 坪 66.5 萬/坪總 1,758 萬 2021-08-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 63 萬/坪總 1,835 萬 2021-08-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 65.7 萬/坪總 1,905 萬 2021-08-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 63.6 萬/坪總 1,852 萬 2021-08-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 63.9 萬/坪總 1,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。