新北市永和區中正路609巷1號4F/12F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,817 萬 62.3 萬/坪 × 28.83 坪
權狀坪數28.83 坪
主建物16.91 坪
公設比31.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.83 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪28.83 坪
土地坐落 大新段 293 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,817 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,632 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 63.9
中正路中位 47.7
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 3%比中正路中位 高 31%比永和區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,817 萬
+16%
2026 年推估2,102 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,306 萬
每月月付48,913 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-29 2F/12F 3房2廳1衛 · 29.2 坪 48.7 萬/坪總 1,457 萬 2021-08-12 10F/12F 3房2廳1衛 · 29.07 坪 65.6 萬/坪總 1,920 萬 2021-08-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.07 坪 65 萬/坪總 1,902 萬 2021-08-08 11F/12F 2房2廳1衛 · 26.44 坪 66.5 萬/坪總 1,758 萬 2021-08-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 63 萬/坪總 1,835 萬 2021-08-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 65.7 萬/坪總 1,905 萬 2021-08-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 63.6 萬/坪總 1,852 萬 2021-08-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 63.9 萬/坪總 1,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。