新北市鶯歌區鳳五路21號3F/11F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 31.3 萬/坪 × 38.69 坪
權狀坪數38.69 坪
主建物15.77 坪
公設比36.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.69 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪38.69 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價845 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 33.1
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 5%比鳳五路中位 高 7%比鶯歌區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,005 萬
+9%
2026 年推估1,092 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：民國114年12月11日讓渡，民國114年12月5日另立契約，交易金額新台幣1010萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 6F/11F 2房1廳1衛 · 38.69 坪 34.9 萬/坪總 1,350 萬 2022-07-10 5F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 31.9 萬/坪總 1,021 萬 2022-06-27 4F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-26 7F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 34.5 萬/坪總 1,092 萬 2022-06-15 2F/11F 2房2廳1衛 · 75.27 坪 31.3 萬/坪總 1,548 萬 2022-06-14 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 32.3 萬/坪總 1,020 萬 2022-06-14 9F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 34.4 萬/坪總 1,097 萬 2022-06-11 11F/11F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 33.1 萬/坪總 1,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。