新北市淡水區學府路136巷40弄8號2F/5F
2022-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 22 萬/坪 × 9.32 坪
權狀坪數9.32 坪
主建物5.69 坪
公設比24.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.32 坪
└ 主建物 5.69 坪
└ 公設等 3.63 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪9.32 坪
土地坐落 鄧公段 612 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.8
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 6%比學府路中位 高 2%比淡水區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交205 萬
+17%
2026 年推估239 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：不負陽台水泥剝落、龜裂、馬桶滲漏瑕疵擔保及氯離子超標擔保
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.32 坪 24.7 萬/坪總 230 萬 2024-01-22 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.32 坪 22 萬/坪總 205 萬 2023-11-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.32 坪 16.1 萬/坪總 150 萬 2022-09-03 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.32 坪 29.5 萬/坪總 275 萬 2017-09-24 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 15 萬/坪總 140 萬 2016-05-02 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 16.6 萬/坪總 155 萬 2014-11-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.36 坪 16.9 萬/坪總 175 萬 2012-11-08 1F/5F 2房1廳1衛 · 27.81 坪 20.8 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。