新北市新莊區思源路370巷76號2F/11F
2025-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 69.6 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物19.3 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 19.3 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 中原段 248 地號
價格拆解
成交總價2,568 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 44.6
思源路中位 46.4
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 56%比思源路中位 高 50%比新莊區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,568 萬
+1%
2026 年推估2,588 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-04 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 58.2 萬/坪總 2,130 萬 2021-03-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 46.6 萬/坪總 1,735 萬 2021-01-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 46.5 萬/坪總 1,780 萬 2019-09-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 41.7 萬/坪總 1,568 萬 2013-10-08 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 44.6 萬/坪總 1,756 萬 2013-03-13 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 39.7 萬/坪總 1,493 萬 2012-12-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 36.5 萬/坪總 1,670 萬 2012-11-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 42.5 萬/坪總 1,596 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。