新北市鶯歌區中正三路5巷60號8F/10F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 18.1 萬/坪 × 45.03 坪
權狀坪數45.03 坪
主建物26.16 坪
公設比27.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.03 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪45.03 坪
土地坐落 尖山腳段 972 地號
價格拆解
成交總價812 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價752 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.8
中正三路中位 17.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 4%比中正三路中位 高 5%比鶯歌區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交812 萬
+54%
2026 年推估1,252 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 28.4 萬/坪總 1,280 萬 2020-09-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2020-02-15 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 18 萬/坪總 808 萬 2020-02-15 2F/10F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 22 萬/坪總 1,350 萬 2018-09-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 18.8 萬/坪總 840 萬 2018-03-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 18.1 萬/坪總 812 萬 2017-11-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 18.5 萬/坪總 828 萬 2017-04-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 18 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。