新北市新莊區中央路303號16F/19F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,696 萬 43 萬/坪 × 69.88 坪
權狀坪數69.88 坪
主建物32.9 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.88 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 36.98 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪69.88 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號
價格拆解
成交總價2,696 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,476 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 43
中央路中位 51
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 0%比中央路中位 低 16%比新莊區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,696 萬
+36%
2026 年推估3,667 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 971 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,981 萬
每月月付74,209 元
30 年總利息691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 18F/19F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 65.7 萬/坪總 4,180 萬 2025-02-28 7F/19F 3房2廳2衛 · 69.2 坪 64.3 萬/坪總 3,898 萬 2021-01-15 11F/19F 3房2廳2衛 · 69.2 坪 46.2 萬/坪總 2,850 萬 2019-10-09 14F/19F 0房0廳0衛 · 69.2 坪 46.9 萬/坪總 2,880 萬 2019-09-23 18F/19F 0房0廳0衛 · 81.51 坪 43.7 萬/坪總 2,888 萬 2019-09-19 19F/19F 0房0廳0衛 · 69.2 坪 43.9 萬/坪總 2,715 萬 2019-09-09 1F/19F 0房0廳0衛 · 133.18 坪 106.8 萬/坪總 8,770 萬 2019-06-22 17F/19F 0房0廳0衛 · 69.88 坪 43.3 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。