新北市新莊區中央路303號11F/19F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 46.2 萬/坪 × 69.2 坪
權狀坪數69.2 坪
主建物32.9 坪
公設比31.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.2 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 36.3 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪69.2 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 43
中央路中位 51
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 7%比中央路中位 低 9%比新莊區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+21%
2026 年推估3,444 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 18F/19F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 65.7 萬/坪總 4,180 萬 2025-02-28 7F/19F 3房2廳2衛 · 69.2 坪 64.3 萬/坪總 3,898 萬 2019-10-09 14F/19F 0房0廳0衛 · 69.2 坪 46.9 萬/坪總 2,880 萬 2019-09-23 18F/19F 0房0廳0衛 · 81.51 坪 43.7 萬/坪總 2,888 萬 2019-09-19 19F/19F 0房0廳0衛 · 69.2 坪 43.9 萬/坪總 2,715 萬 2019-09-09 1F/19F 0房0廳0衛 · 133.18 坪 106.8 萬/坪總 8,770 萬 2019-06-30 16F/19F 0房0廳0衛 · 69.88 坪 43 萬/坪總 2,696 萬 2019-06-22 17F/19F 0房0廳0衛 · 69.88 坪 43.3 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。