新北市新店區啟文路82號2F/23F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 56.6 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物24.78 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 24.78 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,390 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 61
啟文路中位 58.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 7%比啟文路中位 低 3%比新店區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+10%
2026 年推估2,877 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,912 萬
每月月付71,631 元
30 年總利息667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：民國112年12月8日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 73.3 萬/坪總 3,730 萬 2020-05-23 23F/23F 4房2廳2衛 · 78.87 坪 65 萬/坪總 4,317 萬 2020-02-29 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 62.4 萬/坪總 2,758 萬 2020-01-07 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 61 萬/坪總 2,690 萬 2020-01-04 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.2 萬/坪總 2,703 萬 2020-01-01 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.9 萬/坪總 2,755 萬 2019-12-28 11F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 60.4 萬/坪總 2,651 萬 2019-11-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.6 萬/坪總 2,743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。