新北市新店區啟文路82號23F/23F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,317 萬 65 萬/坪 × 78.87 坪
權狀坪數78.87 坪
主建物35.51 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 78.87 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 43.36 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪78.87 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價4,317 萬
其中車位−435 萬
扣車位後房價3,882 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 61
啟文路中位 58.1
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 7%比啟文路中位 高 12%比新店區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,317 萬
+11%
2026 年推估4,772 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,106 萬
每月月付116,348 元
30 年總利息1,083 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（435 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 73.3 萬/坪總 3,730 萬 2021-03-18 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 56.6 萬/坪總 2,620 萬 2020-02-29 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 62.4 萬/坪總 2,758 萬 2020-01-07 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 61 萬/坪總 2,690 萬 2020-01-04 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.2 萬/坪總 2,703 萬 2020-01-01 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.9 萬/坪總 2,755 萬 2019-12-28 11F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 60.4 萬/坪總 2,651 萬 2019-11-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 61.6 萬/坪總 2,743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。