新北市淡水區民權路25號22F/24F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 26.2 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物18.97 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 馬偕段 196 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 35.9
民權路中位 36.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 27%比民權路中位 低 27%比淡水區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,105 萬
+40%
2026 年推估1,542 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：2筆主建物價格未拆
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 19F/24F 0房0廳1衛 · 15.84 坪 51.2 萬/坪總 810 萬 2026-04-28 14F/24F 1房1廳2衛 · 28.75 坪 45 萬/坪總 950 萬 2026-04-04 14F/24F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 53.2 萬/坪總 840 萬 2026-03-12 20F/24F 1房1廳1衛 · 16.46 坪 48.6 萬/坪總 800 萬 2026-02-27 19F/24F 0房0廳0衛 · 15.84 坪 51.2 萬/坪總 810 萬 2025-12-30 14F/24F 2房2廳2衛 · 15.84 坪 54.8 萬/坪總 868 萬 2025-07-13 4F/24F 2房2廳1衛 · 15.84 坪 51.9 萬/坪總 822 萬 2025-06-18 15F/24F 1房1廳1衛 · 16.46 坪 50.7 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。