新北市淡水區淡金路79巷98號
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25.2 萬/坪 × 36.62 坪
權狀坪數36.62 坪
主建物13.66 坪
公設比39.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 36.62 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪36.62 坪
土地坐落 海鷗段 971 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價590 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.1
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比淡金路中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+28%
2026 年推估922 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房3廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 37.6 萬/坪總 623 萬 2023-02-17 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 34.7 萬/坪總 575 萬 2022-08-21 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 30 萬/坪總 497 萬 2021-05-14 2F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 21.1 萬/坪總 350 萬 2020-07-18 5F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 25.3 萬/坪總 420 萬 2018-08-31 6F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 21.7 萬/坪總 360 萬 2018-08-06 5F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 24.1 萬/坪總 400 萬 2017-09-14 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.58 坪 19.1 萬/坪總 316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。