新北市泰山區明志路三段106號11F/14F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 37.9 萬/坪 × 48.65 坪
權狀坪數48.65 坪
主建物21.96 坪
公設比31.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.65 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 26.69 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪48.65 坪
土地坐落 明志段 452 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 37.9
明志路三段中位 30.6
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比明志路三段中位 高 24%比泰山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,520 萬
+30%
2026 年推估1,974 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 56.4 萬/坪總 2,230 萬 2024-10-28 10F/14F 2房2廳2衛 · 47.47 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-10-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2024-06-21 0房0廳0衛 · 20.74 坪 78 萬/坪總 1,618 萬 2020-11-28 4F/14F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 32.8 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-23 8F/14F 2房2廳2衛 · 48.17 坪 35.3 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。