新北市土城區學府路一段24巷8號11F/12F
2022-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 474 萬 43.4 萬/坪 × 10.93 坪
權狀坪數10.93 坪
主建物6.9 坪
公設比29.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.93 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 4.03 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪10.93 坪
土地坐落 學成段 1028 地號
價格拆解
成交總價474 萬
扣車位後房價474 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 44.3
學府路一段中位 38.6
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 2%比學府路一段中位 高 12%比土城區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交474 萬
+11%
2026 年推估528 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）379 萬
每月月付14,206 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。