新北市中和區圓通路369巷156弄2號4F/5F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 31.8 萬/坪 × 42.64 坪
權狀坪數42.64 坪
主建物26.01 坪
公設比12.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.64 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪42.64 坪
土地坐落 灰磘段 332 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 27.8
圓通路中位 34.9
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 14%比圓通路中位 低 9%比中和區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,208 萬
+13%
2026 年推估1,363 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。