新北市中和區圓通路369巷156弄2號3F/5F
2018-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 24.4 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物25.89 坪
公設比14.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 灰磘段 332 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價840 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 27.8
圓通路中位 34.9
中和區 2018 年中位 42.8
比本棟中位 低 12%比圓通路中位 低 30%比中和區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交940 萬
+29%
2026 年推估1,210 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。