新北市淡水區後洲路一段58號11F/23F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 23.7 萬/坪 × 70.5 坪
權狀坪數70.5 坪
主建物37 坪
公設比29.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 70.5 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 33.5 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪70.5 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,668 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.1
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 12%比後洲路一段中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,668 萬
+16%
2026 年推估1,941 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓65600元整.
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 14F/23F 4房2廳2衛 · 70.5 坪 25.5 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-19 14F/23F 4房2廳2衛 · 70.5 坪 21.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-10-09 15F/23F 4房2廳2衛 · 61.94 坪 22.9 萬/坪總 1,418 萬 2021-09-10 13F/23F 4房2廳2衛 · 70.5 坪 21.1 萬/坪總 1,490 萬 2020-10-01 16F/23F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 16.4 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-19 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.5 坪 17.5 萬/坪總 1,235 萬 2016-03-05 23F/23F 0房1廳0衛 · 79.35 坪 19.5 萬/坪總 1,550 萬 2015-06-05 3F/23F 4房2廳2衛 · 69.84 坪 18.4 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。