新北市淡水區新市二路一段122號4F/19F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 15.5 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物8.82 坪
公設比40.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 8.82 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 19.6
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 21%比新市二路一段中位 低 21%比淡水區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+33%
2026 年推估611 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 3F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 27.5 萬/坪總 650 萬 2026-03-19 18F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 23.6 萬/坪總 700 萬 2024-07-10 5F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 23 萬/坪總 680 萬 2023-05-25 8F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 16.6 萬/坪總 490 萬 2021-12-31 9F/19F 1房1廳1衛 · 28.69 坪 22 萬/坪總 510 萬 2021-12-27 5F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2020-07-31 17F/19F 1房1廳1衛 · 29.61 坪 18.4 萬/坪總 545 萬 2019-12-21 10F/19F 1房1廳1衛 · 28.69 坪 15.9 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。