新北市林口區文化三路一段372號3F/18F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.8 萬/坪 × 53.77 坪
權狀坪數53.77 坪
主建物28.1 坪
公設比26.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 53.77 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪53.77 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 8%比文化三路一段中位 低 6%比林口區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+39%
2026 年推估2,226 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 4F/18F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 49.7 萬/坪總 2,080 萬 2024-07-30 3F/18F 0房0廳0衛 · 23.43 坪 58.4 萬/坪總 1,368 萬 2024-03-26 12F/18F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 27.2 萬/坪總 1,435 萬 2022-10-16 2F/18F 0房0廳0衛 · 33.94 坪 40.1 萬/坪總 1,160 萬 2022-06-12 17F/18F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 32.9 萬/坪總 1,568 萬 2022-05-07 8F/18F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 37 萬/坪總 1,710 萬 2022-04-19 13F/18F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 35.1 萬/坪總 1,850 萬 2022-03-15 10F/18F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 35 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。