新北市板橋區民生路三段252號11F/26F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 50.3 萬/坪 × 32.83 坪
權狀坪數32.83 坪
主建物26.73 坪
公設比11.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.83 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 6.1 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪32.83 坪
土地坐落 幸福段 57 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 39.6
民生路三段中位 53.4
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 27%比民生路三段中位 低 6%比板橋區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+8%
2026 年推估1,784 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 9F/26F 0房2廳1衛 · 45.35 坪 40.4 萬/坪總 1,832 萬 2024-05-06 13F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 54.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-14 7F/26F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 53.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-25 14F/26F 2房2廳2衛 · 44.38 坪 41.4 萬/坪總 1,558 萬 2021-10-09 3F/26F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 35.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-12 4F/26F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 32 萬/坪總 1,420 萬 2020-09-19 6F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 39.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-08 19F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 39.2 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。