新北市板橋區民生路三段252號4F/26F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 32 萬/坪 × 44.38 坪
權狀坪數44.38 坪
主建物26.31 坪
公設比34.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.38 坪
└ 主建物 26.31 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪44.38 坪
土地坐落 幸福段 57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 39.6
民生路三段中位 53.5
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 19%比民生路三段中位 低 40%比板橋區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+20%
2026 年推估1,709 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:前陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 9F/26F 0房2廳1衛 · 45.35 坪 40.4 萬/坪總 1,832 萬 2024-05-06 13F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 54.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-03 11F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 50.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-07-14 7F/26F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 53.3 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-25 14F/26F 2房2廳2衛 · 44.38 坪 41.4 萬/坪總 1,558 萬 2021-10-09 3F/26F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 35.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-09-19 6F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 39.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-07-08 19F/26F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 39.2 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。