新北市中和區圓通路296巷11號12F/22F
2016-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 42.4 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物19.57 坪
公設比39.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 錦和段 774 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 38.3
圓通路中位 34.9
中和區 2016 年中位 37.7
比本棟中位 高 11%比圓通路中位 高 21%比中和區 2016 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：1、本標的以當年度公告現值申報增值稅，並以該土地持分現值為土地公契買賣價款，建物部份以房屋現值申報契稅，並以房屋現值為建物公契買賣價款。2.親友、員工或其他特殊關係間之交易。3.地政士未見證買賣價金給付。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-11-10 16F/22F 4房2廳2衛 · 63.13 坪 38.6 萬/坪總 2,100 萬 2018-11-04 13F/22F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 40.1 萬/坪總 1,220 萬 2018-06-21 14F/22F 2房2廳1衛 · 44.87 坪 39.5 萬/坪總 1,420 萬 2017-05-12 7F/22F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 38.6 萬/坪總 1,175 萬 2016-07-30 9F/22F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 38.3 萬/坪總 1,165 萬 2016-07-28 8F/22F 3房2廳1衛 · 30.41 坪 36.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-06-09 15F/22F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 40.6 萬/坪總 1,235 萬 2016-05-14 10F/22F 2房2廳1衛 · 30.41 坪 38.6 萬/坪總 1,173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。