新北市淡水區濱海路一段77巷88號1F/15F
2022-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,360 萬 50.2 萬/坪 × 52.02 坪
權狀坪數52.02 坪
主建物28.08 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.02 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪52.02 坪
土地坐落 公司田段 75 地號
價格拆解
成交總價2,360 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 38.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 31%比濱海路一段中位 高 122%比淡水區 2022 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,360 萬
+17%
2026 年推估2,755 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1.民國115年6月24日親屬讓渡2.庭院80.75平方公尺 法定空地5.44平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 6F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 38.7 萬/坪總 2,192 萬 2023-10-02 7F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 38.7 萬/坪總 2,230 萬 2023-09-25 11F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 41.6 萬/坪總 2,329 萬 2023-04-11 2F/15F 3房2廳3衛 · 55.28 坪 37.8 萬/坪總 1,968 萬 2023-03-30 15F/15F 3房2廳3衛 · 63.73 坪 38.6 萬/坪總 2,208 萬 2023-03-15 4F/15F 3房2廳3衛 · 55.28 坪 37.8 萬/坪總 1,952 萬 2023-03-07 5F/15F 3房2廳3衛 · 55.65 坪 38.3 萬/坪總 1,995 萬 2022-11-26 10F/15F 3房2廳3衛 · 55.28 坪 38.4 萬/坪總 2,009 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。