新北市淡水區中正路二段36號21F/29F
2019-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 38.1 萬/坪 × 70.31 坪
權狀坪數70.31 坪
主建物29.53 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.31 坪
└ 主建物 29.53 坪
└ 公設等 40.78 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪70.31 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 36.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比中正路二段中位 高 21%比淡水區 2019 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,550 萬
+39%
2026 年推估3,548 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 998 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 2F/29F 1房2廳1衛 · 75.52 坪 27.1 萬/坪總 1,988 萬 2025-09-04 6F/29F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 35.1 萬/坪總 2,475 萬 2024-08-20 3F/29F 0房0廳0衛 · 76.11 坪 37.3 萬/坪總 2,678 萬 2024-07-02 4F/29F 1房2廳1衛 · 74.54 坪 28.7 萬/坪總 2,050 萬 2023-01-08 7F/29F 1房2廳1衛 · 70.04 坪 31.4 萬/坪總 2,038 萬 2022-10-13 5F/29F 1房2廳1衛 · 72.03 坪 37.8 萬/坪總 2,530 萬 2022-03-28 8F/29F 1房2廳1衛 · 70.09 坪 33.6 萬/坪總 2,195 萬 2022-02-28 6F/29F 1房2廳1衛 · 70.47 坪 30.7 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。