新北市淡水區八勢路50巷5弄10之1號5F/6F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 35.3 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物21.67 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 29.45 坪
土地持分 14.7 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 水仙段 149 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 34.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 3%比八勢路中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,488 萬
+40%
2026 年推估2,079 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。